Uma das maiores investigações sobre o setor imobiliário de Santa Catarina teve novos desdobramentos nesta quarta-feira (3), com a deflagração da Operação Black Flow, que mira a atuação da construtora B.Fabbriani, sediada em Itapema. A ação foi coordenada pelo GAECO, com apoio da 2ª Promotoria de Justiça da Comarca de Itapema e mandados cumpridos também no Rio de Janeiro e em São Paulo. https://jornalrazao.com.br/seguranca/urgente-donos-de-construtora-de-itapema-sao-presos-por-golpes-milionarios/ Segundo o Ministério Público, a operação investiga fraudes estruturadas na venda de imóveis na planta, com uso indevido de valores pagos por compradores e possível desvio de recursos para benefício pessoal dos sócios. Foram expedidos 28 mandados de busca e apreensão e quatro de prisão preventiva, entre eles contra o fundador da empresa, Bruno Sequeira Fabbriani, além de Paulo Henrique Barrozo Fabbriani e outros membros da família. Conforme apurado pela reportagem do Jornal Razão, os investigados são suspeitos de montar uma rede empresarial com dezenas de CNPJs e usar Sociedades de Propósito Específico (SPEs) para captar recursos de consumidores mesmo antes do registro dos empreendimentos. O dinheiro, em vez de ser aplicado nas obras, teria sido pulverizado entre empresas do grupo e transferido para contas pessoais, segundo aponta a investigação. Construtora prometia, mas não entregava Documentos públicos e relatos que circulam nas redes sociais revelam que a B.Fabbriani lançou mais de 15 empreendimentos desde 2017, quase todos com obras atrasadas, abandonadas ou nem sequer iniciadas. Apenas o Armona Residencial, em Itapema, foi entregue – mas com inúmeras reclamações por falhas construtivas e ações judiciais abertas por compradores. A lista de empreendimentos inclui projetos como Villa Residencial, com obra 80% concluída e paralisada desde 2023, e o Colline, onde só as estacas da fundação foram feitas. Já empreendimentos como Move, Hub 444, Flow, Pop, Oslo, Haus, Duo, Mondrian, Hype, Nord e outros, todos com promessa de entrega entre 2025 e 2029, sequer saíram do chão. Em alguns casos, os terrenos ainda estão ocupados por casas antigas ou servem como estacionamento. Mesmo diante do quadro crítico, a empresa seguia promovendo campanhas de vendas nas redes sociais e feirões com promessas de luxo, inovação e segurança jurídica. As imagens postadas pela incorporadora contrastam com a realidade dos canteiros. Esquema revelado: dinheiro saía das obras e ia para contas pessoais De acordo com o Ministério Público, o grupo usava uma estrutura sofisticada para dar aparência de legalidade ao negócio. Cada novo lançamento era vinculado a uma SPE sem registro de incorporação imobiliária, o que já configura infração à legislação. As vendas começavam mesmo sem aprovação formal. O dinheiro pago pelos clientes era depositado na conta da SPE e rapidamente transferido para outras empresas do grupo, incluindo uma holding nos Estados Unidos, ou mesmo para contas pessoais dos investigados, segundo os autos da investigação. A análise dos extratos bancários revelou, ainda, gastos com cartões de crédito, aquisição de veículos e despesas pessoais, enquanto os empreendimentos permaneciam estagnados. Interceptações telefônicas autorizadas pela Justiça mostram funcionários sendo orientados pelos superiores a realizar transferências indevidas e a maquiar informações contábeis para ocultar o rastro do dinheiro. Impacto direto sobre milhares de famílias Segundo levantamento obtido pelo Jornal Razão, pelo menos 1.500 compradores podem ter sido prejudicados pelos atrasos e paralisações. Há também reclamações de corretores que não receberam comissão, trabalhadores com salários atrasados e donos de terrenos permutados que não foram pagos. Relatos públicos mostram clientes tentando cancelar os contratos (distratos) sem sucesso. Em muitos casos, a incorporadora teria imposto cláusulas abusivas ou recusado devolver valores pagos, mesmo com obras totalmente paradas. Um abaixo-assinado com centenas de assinaturas foi encaminhado ao Ministério Público, cobrando providências e denunciando o “descumprimento sistemático de prazos contratuais”. Prisão dos responsáveis e bloqueio de bens Na operação desta quarta-feira, o GAECO cumpriu os mandados com apoio técnico da Polícia Científica de SC e colaboração do Ministério Público do Rio de Janeiro. Os alvos estavam em residências e sedes de empresas em Itapema, Porto Belo, Joinville, São Paulo e Rio de Janeiro. Com o nome de “Black Flow”, a operação faz referência ao fluxo obscuro do dinheiro desviado das contas dos empreendimentos para uso pessoal dos envolvidos. Segundo o MP, pelo menos R$ 90 milhões teriam sido movimentados de forma irregular. Entre as fraudes apontadas estão: Venda de imóveis sem registro de incorporação Uso de procurações irregulares para movimentar SPEs Desvio de valores entre obras diferentes Alienação fiduciária de uma mesma unidade para vários compradores Falsas promessas contratuais com prazos irreais O Ministério Público avalia que os investigados não tinham sequer capacidade operacional para cumprir os cronogramas prometidos e adotavam um modelo de negócios que beira a gestão fraudulenta, com indícios de crime contra a economia popular. Expansão sob suspeita Apesar das dezenas de processos e das obras paradas, a construtora seguia em ritmo acelerado nas redes sociais. Anunciava expansão para Joinville, Canoas, Pelotas, Balneário Camboriú e até para o Sudeste, com o slogan “nada vende mais do que a verdade bem dita”. Ao mesmo tempo, os compradores viam seus imóveis não serem entregues e acumulavam prejuízos. Próximos passos: novas ações podem surgir A investigação tramita sob sigilo, mas os desdobramentos devem se intensificar nas próximas semanas. Há indícios de que o grupo empresarial usava o dinheiro de novos lançamentos para cobrir rombos de projetos antigos – estratégia semelhante a esquemas de pirâmide. A defesa dos investigados ainda não se manifestou. O Jornal Razão seguirá acompanhando o caso e atualizando a população com novas informações assim que os autos forem liberados.
